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房产新政对钢铁行业影响有限

众多调查数据显示,多个城市的楼市出现量价齐跌,房地产新政正在逐步发挥作用。与此同时,房价将降20%-30%的言论也甚嚣尘上。

房价的下跌会不会给相关产业带来很大影响?伴随着楼市的降温,各界对于房地产相关行业乃至整个工业生产的担忧开始蔓延。

“环比经济增长显然正在放缓,4月的工业生产增幅可能仅为18%。”瑞银驻北京经济学家汪涛日前表示。

事实上,作为中国制造业的一个缩影,同时也与房地产兴衰有着很大关系的钢铁业,正面临着内忧外患的艰难转身。

初步估算,每年近一成钢材消费流向房地产住宅市场

国家统计局数据显示,2009年,我国房地产投资结构比例是:住宅70.7%,办公楼3.8%,商业营业用房11.5%,其他14.0%。从这组数据可以看出,在一季度的房地产投资是以住宅为主。

数据显示,2009年,我国钢材消费有14%是流向房地产,有22%是流向其他房屋工程。(在建筑领域中,分为房地产、基础建设、企业自主投资,其他房屋建设主要是指企业自主投资的部分,譬如厂房、职工宿舍等等)

从上述两组数据,可以初步估算,每年的钢材消费中,约有9.90%是流向房地产中的住宅市场。

“其实,房地产对于钢材的需求比例并没有很准确的数字,房地产用钢主要是螺纹钢和线材。”国家发改委价格监测中心刘刚告诉搜狐财经,建材占整个钢材市场的比例约在45%左右,但是流入房地产的建材比例并没有很准确的统计。

房产新政对钢铁行业影响不大

不管是根据国家统计局和中联钢研究中心的数据来计算,还是按照国家发改委的数据监测,房地产成交量的骤减对于钢铁行业影响并不是很明显。

“在地产新政出台后,对钢铁行业的影响力主要基于心态预期,短期内对供需结构并未造成较大冲击。”某业内人士指出。

4月17日国务院再次重拳出击楼市,此举让很多民众意识到了国家是动真格了。随后,北京、南京等众多城市的住宅市场调查均显示,楼市成交量出现大幅下滑。在以往的五一黄金售房期,很多新楼盘也都是门可罗雀。

尽管房地产市场出现了骤然降温,但是钢铁市场并没有受到很大影响。“钢材价格从2月中旬以来是持续上升的,最近两周虽略有下降,但是降幅很小。”刘刚说。

他提供给搜狐财经的数据显示,4月第四周的钢材平均综合价格相对4月第三周下降0.44%,5月初钢材平均综合价格相对于4月底是下降0.08%。

“钢价总体上上涨的,基本比较稳定。房地产政策是抑制投机性需求,钢材市场供应情况变化不明显。房地产对钢材的需求影响较小。”刘刚说。

此外,有分析人士也指出,眼下房地产开发商具备较强的资金实力,在销售受到政策打压的情况下,建设投资的后备资金仍很充足。部分地产项目可能会因此放缓,但大部分仍旧会保持一定的施工进度,这对于当前的钢材市场也会有一定的支撑。“所以近期钢价继续深跌的可能性不大。”

钢铁未来需求走势不明

不过,上述人士认为,由于后期市场多空因素交织,钢铁市场行情走势难有趋势性的动力,会多以震荡调整为主,不会出现大幅波动的局面。

“2009年的钢铁消费异常强劲主要是来自于公共建设投资,大量的交通、能源、土木建设项目的上马给钢铁消费注入了强心剂,由此保证了2009年钢材市场的回暖。”张平说。

但是,进入2010年后,基建已经不堪重负。在2010年两会政府工作报告中已经明确指出:“严格控制新开工项目,资金安排主要用于项目续建和收尾。”

上述人士还认为,缺乏后续新上项目的前提条件下,2010年的基础性建设很难如去年一般,为钢铁消费挑大梁。

这与瑞银驻北京经济学家汪涛的判断基本一致。汪涛也认为,中国政府相关基建项目上在投资缩水。

但刘刚不这么认为,他预计,目前全国钢材需求在稳步增长,基础设施建设,继续推进建筑施工又进入旺季,需求会继续增加。

“在缺乏建筑耗钢的拉动后,我国钢铁消费的重心必将向工业耗钢转移,但今年的工业耗钢很可能也只是一条腿走路。而工业耗钢只能依靠外贸出口,如何加大2010年工业品内需动力是一道难题。”上述人士强调。

 
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